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Vivienda

Crowdlending, la alternativa efectiva para financiar proyectos solares

Los objetivos de descarbonización para 2030 han pasado de un 40% a un 55% en la reducción de emisiones. El proceso para conseguir llegar a la línea de meta, además de ambicioso, debe ser eficiente y lograr una neutralidad con el menor coste posible. En este contexto, los expertos de Flobers, la plataforma para invertir en energías renovables, sostienen que estas energías limpias, en especial la fotovoltaica, son el camino más rápido y óptimo para llegar al objetivo marcado. “No solo se reducen emisiones, son alternativas sostenibles y competitivas”, añade su CEO, Diana Plané. En 2030 se espera alcanzar en torno al 65% de generación eléctrica renovable, pero esto requiere un impulso al sector. La transición a una economía neutra en carbono es posible, pero para hacerlo de forma ágil, es necesario llevarla a cabo a través de grandes parques de generación. El problema, señalan desde Floblers, es la escasez de puntos de acceso y conexión. “Las líneas de evacuación están saturadas y hasta que no se haga una reforma de infraestructuras eléctricas no será posible este crecimiento”, advierte Plané. Ante esta situación, otra opción es apostar por la generación distribuida, es decir, en lugar de desarrollar una minoría de grandes parques, poner

“La regulación de precios destroza el mercado de alquiler”

“La mejor regulación de precios es la que ofrece el mercado”. Esta afirmación del consultor inmobiliario Eduardo Molet representa a muchas otras voces expertas del sector, que en las últimas semanas han analizado cómo está evolucionando el mercado de la vivienda del alquiler, que actualmente se encuentra en unas de sus horas más bajas. Molet cree que la regulación de precios ha destrozado el parque de viviendas que se destinan al alquiler. “A más intervención, más consecuencias negativas. Ya lo advertimos hace algo más de dos años, cuando empezaron a conocerse las consecuencias del ‘efecto Berlín’. En la capital alemana los precios de venta se hundieron, cayendo hasta un 35%. Y eso, lejos de incentivar el alquiler, provocó el efecto contrario: la oferta de vivienda se desplomó, los propietarios no querían alquilar o invertir en reformas para poder hacerlo, y cada vez era más difícil encontrar un piso en alquiler. Todo esto es lo que está pasando ahora mismo en España”. Deterioro del mercado de alquiler Según Molet, del mercado ha desaparecido una parte muy importante de la oferta de alquiler. Diversas fuentes del sector aseguran que a 30 de septiembre la oferta ha disminuido un 25%, y lo que queda en el

REQUENA Y PLAZA diseña el nuevo LETOH LETOH Gran Vía en Madrid, “un hotel diferente, donde pasan cosas diferentes”

El equipo de REQUENA Y PLAZA ha sido el encargado de diseñar y ejecutar la reforma para la reciente inauguración del nuevo hotel LETOH LETOH Gran Vía en el centro de Madrid, concretamente en la calle de Leganitos 41, en una magnífica ubicación entre la Gran Vía y la fantásticamente renovada área de la Plaza de España, en pleno centro de la ciudad y en un área de máximo atractivo y afluencia. LETOH LETOH es la nueva marca de room007 Hostels & Hotels englobada dentro de su ambicioso plan de crecimiento. También para esta marca cuentan con REQUENA Y PLAZA como estudio principal para sus proyectos de crecimiento y expansión. En este caso, se ha acometido un proyecto integral de rehabilitación e interiorismo del edificio, que ahora alberga un hotel con capacidad para ofrecer 91 habitaciones y diversos espacios comunes, así como una zona de gastronomía que es uno de los principales atractivos de esta recién presentada marca. El hotel LETOH LETOH en Madrid inaugura un nuevo estilo único y personalísimo, y mantiene la versatilidad y eficiencia de los espacios que son marca de room007 Hostels & Hotels, y que coinciden con las especificaciones habituales de su clientela. Su línea estética atrevida

La proptech HiHomie avanza en su expansión nacional y abre nueva sede en Barcelona

La proptech HiHomie sigue avanzando en su expansión nacional, que desplegará desde sus nuevas oficinas centrales de Barcelona. La nueva sede de la firma fundada en la capital catalana ocupa más de 400 metros cuadrados y tiene capacidad para albergar una plantilla de hasta 60 personas. Desde este nuevo espacio, HiHomie incentiva una mejor política de conciliación, con jornadas flexibles que no se alargan más allá de las 18 horas de la tarde, y teletrabajo cuando es necesario. Desde su nueva central, HiHomie, que también cuenta con oficinas en Madrid, dirigirá su ambicioso plan de expansión por toda España. Para ello, está ampliando personal de forma continuada, y ya emplea a más de 20 personas que ofrecen sus servicios de compraventa de vivienda e intermediación financiera en todo el territorio español. “De aquí a diciembre queremos ser más de 25 personas en la firma, el doble que el pasado año”, explica su CEO, Víctor López, que lidera el proyecto junto a sus socios Héctor Rangel y Edgar Pérez. Este crecimiento está permitiendo a HiHomie incrementar su cartera de pisos, que en pocos meses ha pasado de 190 a los más de 300 actuales, y espera cumplir con los objetivos de facturación previstos

El precio de la vivienda no descenderá de forma brusca a pesar de la subida de tipos

Desde que se acabaron los peores momentos de la pandemia, en Europa la evolución del precio de la vivienda ha batido récords, con una subida global del 10%. EL COVID permitió que los activos inmobiliarios, las casas y hogares de los ciudadanos europeos, se revalorizasen. “Las familias que se pudieron permitírselo, dejaron los centros de las grandes ciudades buscando el confort de las casa más grandes de los pueblos, con más posibilidades para realizar el teletrabajo”. El consultor inmobiliario Eduardo Molet explica que desde entonces no se ha dejado de vivir una situación inédita en el sector, en el que goza de un experiencia de más de dos décadas. “Los tipos de interés estaban más bajos que nunca, las familias habían ahorrado y había una demanda embalsada que provocó que los precios y las compraventas se disparasen”. No obstante, desde el segundo trimestre de este año la situación ha cambiado, y ahora el mercado inmobiliario ha visto como se amortigua el crecimiento imparable de los últimos dos años. El mercado inmobiliario es muy sensible a los cambios económicos, y especialmente al precio el dinero. La subida de tipos del BCE y el incremento del Euribor desinflará el precio de la vivienda.

Cómo prevenir impagos en el alquiler en tiempo de inflación y crisis económica

Cada vez hay más ciudadanos afectados por la situación económica que atraviesa España en estos momentos. Con la economía todavía maltrecha y sufriendo los efectos del Covid, el estallido del enfrentamiento bélico entre Rusia y Ucrania que ha derivado en una crisis en toda Europa provocando un incremento del precio de los productos de la cesta de la compra, los carburantes y de la electricidad. Un escenario que ha pasado factura a los consumidores, que están perdiendo cada vez más capacidad de compra, que se ven obligados a pedir préstamos para hacer frente a sus deudas y que está afectando ya al mercado de la vivienda. “En el caso de los alquileres, prevenir los impagos es hoy por hoy y de forma muy clara es la principal preocupación de los propietarios. En la situación que se avecina se torna imprescindible profesionalizar y dinamizar el mercado a través de medidas preventivas para maximizar la rentabilidad y asegurar la tranquilidad de los arrendadores”, explica Alberto Dahl, gerente de operaciones de Wolo, que añade que “también es importante ofrecer a los inquilinos viviendas con los mayores estándares de calidad. Esta es una de las maneras más efectivas de evitar los impagos”. En este sentido y según los últimos

El reto de enfriar una casa pasiva en verano

Conseguir que una casa pasiva lo sea depende de múltiples factores, pero su sostenibilidad real se ve afectada, entre otras cosas, por su ubicación o situación geográfica. No es lo mismo construir una casa que cumpla con todos los estándares de las Passivhaus en el centro de Europa que en el sur. En este último caso, la refrigeración de la vivienda durante los meses más calurosos puede convertirse en un reto, y la mejor solución a esta problemática pasa por la automatización. Passivhaus en climas cálidos El estándar de certificación Passivhaus permite crear edificios energéticamente eficientes, con una climatización adecuada y manteniendo un consumo energético bajo. Desde Loxone, firma especializada en automatización de viviendas y edificios, señalan que optimizar el sistema de refrigeración y renovación del aire, así como contar con un sistema de automatización para su control, permiten mantener un alto nivel de confort dentro de las viviendas con estándar Passivhaus. Construir una casa pasiva en una zona cálida conlleva una serie de dificultades: hay que minimizar el consumo de energía, también durante los meses más calurosos, optimizando el funcionamiento de sistemas de refrigeración y renovación de aire. Por otro lado, no hay que afectar negativamente el nivel alto de confort de

Estos son los cuatro ingredientes que están llevando al mercado de la vivienda una situación inédita

Después de las últimas dos subidas trimestrales del precio de un 6% y de un 8,5%, el próximo semestre también será testigo de una subida que podría situarse en el 10%. Es la previsión del consultor inmobiliario Eduardo Molet, que confiesa que estamos asistiendo a una situación inédita en las últimas dos décadas: poco stock, regateos al alza, más demanda… “Hace 20 años que no veía nada igual: estamos recibiendo ofertas muy por encima del precio de mercado por viviendas que ya están señalizadas, y gente que da la paga y señal por una vivienda sin haberla visitado”. Aunque Molet descarta que estemos ante una burbuja inmobiliaria similar a la que se vivió hasta 2008, la realidad es que las circunstancias actuales están disparando los precios y la demanda de vivienda muy por encima de lo previst. “Estamos viviendo un boom, no una burbuja, que está muy relacionada con la demanda embalsada que provocó el parón de la COVID, y que está alimentando un coctel que tiene como principales ingredientes un subida de los tipos de interés, la falta de suelo urbanizable, la escasez y encarecimiento de los material para la construcción, y un mayor interés de los inversores en los

Jardines inteligentes: cómo automatizar los exteriores de una vivienda

Durante los meses más calurosos del año, los espacios exteriores ganan protagonismo, ya que pasamos más tiempo en ellos y necesitan más cuidados. Una de las principales consecuencias de esto es que el consumo energético se incrementa. Apostar por la automatización de estos espacios no solo nos permitirá ganar en comodidad, sino también en eficiencia y sostenibilidad. Según explican desde Loxone, firma especializada en automatización de viviendas y edificios, la flexibilidad de estos sistemas permiten una gestión completa y automatizada de estos espacios, reduciendo costes energéticos y tiempos de mantenimiento. Un ejemplo es el software Loxone Config, que ofrece funcionalidades para controlar el riego y la gestión del agua, la protección solar, y el control del audio y la iluminación. En definitiva, todo lo necesario para convertir el exterior de la vivienda en un jardín inteligente. Riego automático. Se activa solo cuando es necesario y evita el desperdicio de agua. Se personalizan las zonas del jardín, según su uso, para cuando se deba activar el sistema de riego en cada una de ellas. Control de la cisterna. Reutilizar el agua de la lluvia para el riego del jardín es una opción ecológica y muy rentable. Con un sensor ultrasónico en la cisterna, se

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