Actualización de los precios de VPO Inmobiliario Vivienda 10 abril, 2024 La actualización de los precios de VPO permitirá duplicar cada año la oferta de vivienda pública en los próximos cuatro años El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios (COAPIMADRID – AIM) ha celebrado la jornada “Los nuevos precios de VPO en Madrid. Posibilidades que se abren para el mercado”, en la que los expertos Francisco Sánchez Ramos de Castro y Andrés Etreros Huerta han analizado el impacto que tendrá hacia el futuro la Orden por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid. En los próximos años esta actualización permitirá aumentar la oferta de los planes de vivienda pública, con el protagonismo del alquiler social. La actualización de los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid, aprobada recientemente, permitirá duplicar cada año la oferta de vivienda pública en la región en los próximos cuatro años siendo la fórmula del alquiler social la que protagonizará el impulso de la vivienda. Así lo explicaron los expertos que participaron en la jornada sobre “Los nuevos precios de VPO en Madrid. Posibilidades que se abren pare el mercado”, organizada el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios
El deterioro del mercado del alquiler sigue imparable Vivienda 22 septiembre, 2023 De la mano de la última ley de vivienda aprobada hace unos meses vino el tope de los precios y una inseguridad jurídica frente a los impagos y la ocupación que han aumentado aún más el deterioro del mercado de viviendas disponibles para el alquiler. Según el consultor inmobiliario Eduardo Molet, cada vez son más los propietarios que deciden dejar de alquilar y, lo que es peor, “muchos prefieren no hacerlo a inquilinos con situaciones próximas a la vulnerabilidad, porque no quieren arriesgarse a sufrir impagos y a no poder recuperar la vivienda”. En las grandes ciudades, un inquilino con un salario medio no puede pagar un alquiler al precio actual, que ya está por encima de los 1.000 o 1.200 euros. En muchos barrios, especialmente en los más céntricos, ha desparecido la oferta y cada vez hay menos en zonas periféricas. La subidas de los tipos de interés tampoco está ayudando a aliviar la situación del mercado del alquiler, ya que muchas familias que querían comprar no pueden acceder a una hipoteca y se ven abocados a vivir de alquiler. “Cada vez hay más demanda y menos oferta, y la situación, lejos de mejorar como se aseguraba que se conseguiría
Ley de Vivienda: ¿qué ocurrirá con ella tras las elecciones generales? Inmobiliario 28 julio, 2023 La Ley de la Vivienda ha acaparado la actualidad política de los últimos meses y su futuro está en tela de juicio a pesar de que entró en vigor el 26 de mayo. Numerosas formaciones han asegurado en reiteradas ocasiones su oposición a la ley y propietarios e inquilinos tienen serias dudas sobre las modificaciones que podrían ponerse en marcha, tras el resultado de las elecciones generales del 23 de julio. “Las propuestas de los diferentes partidos políticos frente al problema de la vivienda para estas elecciones son muchas y muy variadas. Desde los que plantean mantenerla tal cual está, hasta los que plantean derogar la nueva ley o modificar algunas cuestiones que creen ‘esenciales’. Lo cierto es que el problema es claro: existe una enorme desconfianza por parte de los propietarios frente a la desprotección política e inseguridad jurídica que suponen las contradicciones entre unos y otros, y esto genera que haya cada vez menos viviendas disponibles en alquiler de larga estancia”, explica Germán Rabellino, CMO de Wolo. Los propietarios y el sector inmobiliario en general ya han hablado y es de público conocimiento su disconformidad con la actual ley de vivienda tal y como está planteada. En este escenario y tras las elecciones,
Radiografía del mercado inmobiliario: menos oferta, menos hipotecas y más nuda propiedad Vivienda 18 julio, 2023 Pocas semanas después de la aprobación de la nueva ley de vivienda, las consecuencias den el mercado de la vivienda ya se están sintiendo de forma notoria. Eduardo Molet, experto inmobiliario con varias décadas de experiencia en el sector, alerta de que el deterioro del sector se ha agravado considerablemente y afecta tanto a alquiler como ventas, a inquilinos, propietarios e inversores. “Controlar precios y poner restricciones y condiciones a la relación entre agentes inmobiliarios, propietarios e inquilinos está teniendo consecuencias nefastas”. Alquiler: desaparece la oferta y se disparan los precios El resultado de la nueva ley está trayendo todos aquellos efectos que pretendía corregir. Molet explica que la oferta de viviendas en alquiler está despareciendo a la misma velocidad que están subiendo los precios de lo que queda en el mercado. “En las grandes ciudades, un inquilino con un salario medio no puede pagar por sí mismo un alquiler al precio actual, que ya está por encima de los 1.000 o 1.200 euros. Es un disparate”. El experto denuncia que apenas queda vivienda en alquiler disponible en las ciudades, y casi ha desparecido de los barrios más céntricos. “El problema es que este efecto se está trasladando a zonas cada vez
Pautas para evitar estafas en las operaciones inmobiliarias Vivienda 28 junio, 202328 junio, 2023 COAPIMADRID – AIM alerta ante posibles estafas en alquileres vacacionales y aconseja cómo evitarlas El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) elabora las pautas a seguir que son imprescindibles para evitar que los consumidores caigan en la estafa estrella del verano en cuanto a los engaños, apropiaciones indebidas y trampas fraudulentas que aparecen no solo en el alquiler vacacional sino en cualquier operación inmobiliaria, ya sea de compraventa o alquiler. Según datos del Ministerio del Interior, las regiones de Madrid (241) y Andalucía (581) acaparan el 53% de todas las estafas de alquiler vacacional acaecidas en las comunidades autónomas. Madrid y Andalucía son las autonomías que acaparan el 53% de las estafas por alquiler vacacional en España, según datos oficiales recabados por el Ministerio del Interior. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), ha elaborado un catálogo de pautas que se deben seguir, imprescindibles para evitar que los consumidores caigan en los engaños y trampas fraudulentas que esconden una estafa o una apropiación indebida, no solo en el alquiler vacacional sino en cualquier tipo de operación inmobiliaria, ya sea de compraventa o alquiler. Según datos recabados
Los efectos de la ley de vivienda: menos viviendas en alquiler y aumento de precios en zonas no reguladas Inmobiliario 23 mayo, 2023 El sector inmobiliario, entre ellos plataformas de alquiler de larga duración como Wolo, lleva meses avisando de que el límite al precio del alquiler que incluye la Ley de Vivienda y la prórroga de seis meses a los alquileres que terminen antes del 30 de junio, entre otras medidas, pueden reducir la oferta y aumentar los precios en zonas no reguladas. “Se ha demostrado ya en varias ocasiones, tanto en otros países como en España que la intervención en los precios del alquiler tiene un impacto negativo ya que reduce la oferta de viviendas, dificulta la accesibilidad a jóvenes y colectivos vulnerables y genera un aumento de precios en las zonas no reguladas. Las principales perjudicadas serán lógicamente las grandes ciudades y sus alrededores”, explica Germán Rabellino, CMO de Wolo. En este sentido, cabe destacar que en Berlín se tomó una medida similar, la conocida como ley Mietendechkel, que provocó un descenso de 40% en la oferta de viviendas en alquiler nada más aprobada. Mientras que, en la propia Barcelona, la medida regulatoria de precios aplicada por la Generalitat derivó en una caída del 50% en la oferta de pisos en alquiler y en un aumento de precios en los barrios y zonas aledañas a las reguladas. Por su
Las expropiaciones de vivienda ponen en jaque el futuro del mercado inmobiliario Vivienda 23 mayo, 2023 “La nueva ley de la vivienda y las últimas decisiones del gobierno de la Generalitat de Cataluña acabarán definitivamente con el sector inmobiliario”. Es la denuncia de Eduardo Molet, que hace varios años que advierte del destrozo que la regulación y control público están provocando en el mercado de la vivienda. “En los próximos meses desaparecerán miles de viviendas en alquiler, impidiendo el acceso a particulares y familias con rentas medias y bajas. El precio de lo que quede será más caro, es inevitable”. Molet ve una estrategia a medio plazo por parte de los partidos políticos que gobiernan. “Buscan que la sociedad acepte las expropiaciones como un mal menor, y para ello primero tienen que dejar en la calle a miles de familias vulnerables que no podrán acceder a viviendas de alquiler por la poca oferta y los elevados precios”. El consultor explica que en las últimas semanas muchos pequeños propietarios que tenían viviendas en alquiler han decidido retirarlas del mercado una vez finalicen los contratos de arrendamiento que están en vigor. “No quieren correr el riesgo de que sus inquilinos de conviertan en ‘inquiokupas’”. El temor de los propietarios se ha multiplicado en las últimas fechas, explica Eduardo Molet. “Tienen
Lo que traerá la nueva Ley de Vivienda: menos oferta de alquiler, de peor calidad y más cara Vivienda 28 abril, 202328 abril, 2023 “La regulación del precio del alquiler y los cambios procesales para desahucios y desalojos de la nueva Ley de Vivienda, acelerarán el destrozo que se venía produciendo desde antes de la pandemia”. Es la previsión que hace el consultor inmobiliario Eduardo Molet, que lleva advirtiendo desde hace varios años del deterioro que sufre este mercado, especialmente en zonas donde se ha topado el precio. “La intervención del mercado inmobiliario expulsará a propietarios e inquilinos por igual: la oferta desaparecerá y los que quieran alquilar solo podrán acceder a viviendas de mala calidad y en malas condiciones”. De hecho, denuncia el consultor, esto está ocurriendo desde hace meses, desde que apareció el fantasma de la regulación y en algunas ciudades se limitaros precios, y apunta que en el último año ha desparecido el 34% de los inmuebles en alquiler. “En definitiva, habrá menos oferta a precios más caros y en peores condiciones”. Según Molet, tampoco está claro que los precios vayan a bajar con esta medida. “Hay zonas en las que ya se ha puesto tope y los alquileres se han mantenido altos, principalmente porque se ha reducido la oferta disponible como consecuencia de la regulación”. Y es precisamente la regulación lo que,
La fórmula para el precio del alquiler: obra nueva, incentivos fiscales, teletrabajo y construcción de viviendas sociales Vivienda 4 abril, 202331 marzo, 2023 La caída de la compraventa de viviendas ha tenido un efecto directo en el precio de los alquileres de larga estancia en España. Para Wolo, el mercado del alquiler está inmerso en un círculo vicioso en el cual menos personas pueden acceder a la compra de vivienda y, por lo tanto, disminuye o se estanca la oferta y aumenta la demanda, por ende, el precio de los alquileres sube. “En el medio y largo plazo, la situación puede derivar en un problema aún mayor de accesibilidad a la vivienda por parte de las personas con ingresos más bajos y en la desaceleración de la inversión en construcción de vivienda nueva, dado por la dificultad de los promotores de dar salida a éstas”, explica Germán Rabellino, CMO de Wolo. Sobre todo, si tenemos en cuenta que la subida de tipos tiene un efecto similar, ya que aumenta los costes de financiación y, por lo tanto, acaba por desincentivar la compra de pisos. El Gobierno de España, por su parte, prevé aprobar la Ley de la Vivienda, que regula los alquileres. Sobre ella, el experto de Wolo sostiene que “aunque a corto plazo puede resultar efectiva, la nueva Ley de Vivienda a medio y largo plazo puede tener el efecto contrario al que se