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Convertirse en promotor, el último negocio rentable de la inversión inmobiliaria

La excelente rentabilidad que ofrece el sector inmobiliario sigue generando fórmulas para acceder al negocio de la promoción inmobiliaria y la empresa White Real Estate (WRE), bajo su marca White Investing, lo sabe. Más allá de las SOCIMIs y de los fondos de inversión que cotizan en Bolsa existe un nicho de mercado orientado al inversor inmobiliario que busca realizar inversiones con una atractiva rentabilidad potencial, pero con cierto grado de seguridad.   Es por ello por lo que nació White Investing, que ha generado un modelo de gestión inmobiliario que permite, por una parte, al gestor, identificar mejor las oportunidades y, por otro lado, al inversor, entender perfectamente cómo se genera el beneficio y cuáles son los riesgos inherentes al negocio de la inversión inmobiliaria.   “Estamos orgullosos de poder sentarnos con nuestro cliente o inversor en cualquier momento y explicarles, no sólo la evolución del negocio, sino también en qué estado se encuentra su inversión, en definitiva, se trata de transmitir transparencia en un tipo de activo que hasta ahora ha ‘pecado’ de extrema opacidad”, explica Jose Solero Vázquez, CEO de White Real Estate.   En este escenario, la compañía valenciana, que prevé alcanzar una facturación de 1,2 millones de euros en 2019, ha creado una nueva forma de inversión inmobiliaria, que permite dar

El aumento de la demanda de personalización de viviendas, factor clave en el sector inmobiliario de 2019

Living Homes, inmobiliaria especializada en el segmento residencial de Madrid Noroeste, tanto en viviendas de segunda mano como en promociones de obra nueva, ha establecido una alianza estratégica con Decotherapy, empresa especialista en interiorismo online.   El diseño de interiores, un sector totalmente recuperado tras la crisis como indican los informes del Observatorio de Consumo de Cetelem, no solo se enfoca en la parte estética de un espacio, sino también en la funcionalidad y comodidad para el usuario. Elementos como el color, los materiales, la iluminación, los acabados, entre otros, deben articularse de manera eficiente y siempre teniendo como foco la personalidad de las personas que vayan a habitar en la vivienda.   Según la guía de la Propiedad del Wall Street Journal, hay tres factores principales que un comprador considera cuando está pensando en adquirir una propiedad: la ubicación, el precio y la configuración de la vivienda. Con el fin de aportar valor añadido en los servicios que Living Homes ofrece a sus clientes, la oferta de servicio de interiorismo cierra el ciclo de cambio de vivienda.   Living Homes apoya a sus clientes en la búsqueda, orientación en zona, asesoramiento profesional y ejecución de contratos, a través de un servicio directo y personalizado hasta encontrar la casa perfecta, finalizando con la

Lessors abre sus primeras oficinas en Oviedo y Gijón de inmobiliaria e inversión

Lessors, empresa líder de servicios inmobiliarios integrales que forma parte de Inveriplus Investments, abre sus primeras oficinas en Oviedo (C/ Cervantes, 6, Bajo) y Gijón (Calle Álvarez de Garaya, 7, bajo), desde donde atenderá a propietarios, inquilinos, profesionales e inversores.

Lessors, empresa líder de servicios inmobiliarios integrales que forma parte de Inveriplus Investments, abre sus primeras oficinas en Oviedo (C/ Cervantes, 6, Bajo) y Gijón (Calle Álvarez de Garaya, 7, bajo), desde donde atenderá a propietarios, inquilinos, profesionales e inversores. Lessors se encargará de ofrecer los productos exclusivos de Inveriplus Investments, como IPC+, con el que clientes particulares podrán obtener las rentabilidades que obtienen los grandes Fondos de inversión y SOCIMIs, sin tener que preocuparse de ninguna de las gestiones del inmueble. IPC+ ofrece la posibilidad de comprar un inmueble alquilado en el que Lessors se encarga de todas las gestiones, desde la firma en notaría hasta el día a día con el inquilino: comercialización, cobros, gestión de seguros, incidencias, etc., mientras el cliente sólo se encarga de recibir las rentas mensuales. Este producto ofrece una alta rentabilidad en torno al 10% anual, sumando los ingresos por alquileres más la posible plusvalía en caso de venta futura. Con TranquiRent, Lessors se ha propuesto hacerle a los propietarios más sencillo y transparente el proceso de alquilar su vivienda. Se suprime el temor a no cobrar, ya que con TranquiRent se adelanta el propietario la renta pagándola el día 1 de cada mes. Además, protegemos al arrendador

Por qué la nuda propiedad es la mejor opción para los mayores de 65 años

  El ahorro acumulado de los españoles mayores de 65 años en España en vivienda es más de seis veces superior al acumulado en todos los planes de pensiones privados.   Por ello, y según explica el consultor inmobiliario Eduardo Molet, la nuda propiedad es la mejor alternativa para que los mayores consigan liquidez con el patrimonio inmobiliario. Para el comprador es una inversión sin riesgo, que además adquiere una propiedad por un precio por debajo del de mercado.   En la actualidad son muchos los jubilados que se enfrentan a la necesidad de vender su casa por la pérdida de poder adquisitivo de las pensiones o bien para resolver problemas económicos o echar una mano a sus hijos o cuidadores. Sin duda, una difícil solución que les obliga a perder todos sus recuerdos y objetos.   Una alternativa para convertir la vivienda en una renta Para dar respuesta a esta situación, la nuda propiedad se ha convertido en la mejor forma de  vender una vivienda, frente a lo que se venía utilizando: la renta vitalicia o hipoteca inversa. Y es que la Nuda permite al propietario, y sobre todo a las personas mayores de 65 años, vender su piso o su casa pero a cambio siguen

Las capitales españolas están viviendo un incremento de precios de la vivienda

El precio de la vivienda en 2018 tocó techo con una subida del 9% a nivel nacional. Ahora la comparativa deja una radiografía que muestra una subida del precio de la vivienda más bajo que entonces, un 5% a nivel de España.  Según Eduardo Molet, el precio seguirá subiendo en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, que se separan del mercado nacional y están más próximas a metrópolis internacionales.  Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, hasta hace bien poco, tanto el precio de la vivienda como el número de compraventas mantenía una tendencia alcista, un aumento del que el crédito hipotecario, que no paraba de crecer, era uno de los principales responsables. El precio seguirá subiendo a un ritmo cada vez menor por la ralentización económica en España “Si bien es cierto que el precio de la vivienda seguirá subiendo, lo es también que en estos primeros meses de 2019 el mercado inmobiliario está entrando en un periodo de desaceleración. Como consecuencia la subida de precios está siendo mucho más moderada, alcanzando el 5% a nivel nacional respecto a 2018 que resultó del 9%”. Asimetría

El mercado inmobiliario, más cerca de la desaceleración

Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, hasta hace pocas semanas, tanto el precio de la vivienda como el número de compraventas mantenía una tendencia alcista, un aumento del que el crédito hipotecario, que no paraba de crecer, era uno de los principales responsables. “Pero el mercado inmobiliario podría entrar en un periodo de desaceleración, los precios se verían afectados y su evolución al alza se detendría”. Las causas de este cambio de tendencia serían consecuencia directa de la ralentización del crecimiento económico de España, si se tienen en cuenta las previsiones de organismos internacionales, como el FMI o la UE. “El turismo ha bajado este año, y al recibir a menos extranjeros, cae el número de posibles inversores. Una cosa arrastra a la otra. La subida de petróleo también afectará porque se elevarán costes y se reducirá el poder adquisitivo. Lo mismo ocurre con la bajada de las importaciones: si hay menos ingresos, se compra menos. En definitiva, estamos ante un cóctel tendrá efectos adversos en el mercado inmobiliario”. Otra circunstancia que podría afecta a esta desaceleración es el Brexit. “Los británicos son los mayores compradores extranjeros

Eduardo Molet, premio fotocasa Academy al emprendimiento inmobiliario

Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, ha sido galardona en la 1º Edición de los premios fotocasa Academy. El consultor ha recibido el Premio al emprendimiento inmobiliario, que ha reconocido su proyecto en base a su valor, esfuerzo, creatividad e innovación. El objetivo de los premios de Fotocasa es dar reconocimiento a las iniciativas más innovadoras, originales y diferenciadoras del sector inmobiliario. Entre los factores y reconocimientos se tienen en cuenta profesionales del sector inmobiliario que cumplan unos requisitos de calidad: que hayan impulsado iniciativas originales en el sector inmobiliario, solucionado un problema de ámbito laboral, elaborado una información de calidad y útil, o que hayan publicado reportajes relacionados con el sector inmobiliario. Los premios cuentan con tres categorías: a la innovación inmobiliaria, que ganó Mutuum Air Lock por su el proyecto de llaves virtuales; a la transparencia y excelencia informativa, que recibió Sandra López, redactora de El País; y al emprendimiento inmobiliario, que ha recibido Eduardo Molet. Los galardones se entregaron el pasado 5 de octubre. Nacido en Las Arenas (1953), Eduardo Molet es licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Bilbao. Es

Home staging o cómo verte viviendo en una casa antes de comprarla

En el mundo inmobiliario está extendida la idea de que la única forma de acelerar la comercialización de un inmueble es bajar su precio. Pero esta práctica no siempre da resultado, y en caso de funcionar, tiene consecuencias: el vendedor pierde dinero o no gana todo lo que hubiera podido planteándolo de otra manera. En realidad, cuando alguien elige una casa es porque se imagina viviendo en ella. Ya pueden ofrecerte la casa más barata del mundo, que si no sientes un vínculo emocional fuerte hacia la misma, no habrá interés de compra de ningún tipo. El home staging es una acción de marketing inmobiliario muy usada en los Estados Unidos, Australia y Canadá, pero aún desconocida en nuestro país, que busca identificar al posible comprador conla vivienda. Para ello se invierte en decoración, iluminación y otros recursos, una inversión que siempre será menor a una reducción en el precio de venta. En esta metodología, se parte de la premisa de que en toda decisión de compra se mezcla el factor racional y  emocional, teniendo este último un gran peso específico. Así, el objetivo de la técnica del home staging es intentar que el mayor número de compradores se identifiquen con el inmueble

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